Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni kanun teklifiyle, site yönetimlerinde uzun süredir tartışma konusu olan “keyfi aidat artışları” dönemi sona eriyor. Özellikle büyük şehirlerde kira bedellerine yaklaşan aidat tutarları, artık yöneticilerin inisiyatifinden alınarak doğrudan kat malikleri kurulunun onayına bağlandı. Düzenleme, şeffaf yönetim ve öngörülebilir maliyetler odağında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda köklü değişiklikler öngörüyor.
Aidat Belirleme Yetkisi Artık Sadece Kat Maliklerinde
Yeni yasal düzenlemeye göre, site yöneticilerinin kendi başlarına aidat ve avans tutarı belirleme yetkisi elinden alındı. Artık her yıl hazırlanan işletme projeleri, kat malikleri kurulunun onayına sunulmak zorunda. Eğer onaylanmış bir proje yoksa, yöneticinin hazırlayacağı geçici proje en geç 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak. Bu adım, yöneticilerin denetimsiz şekilde yüksek meblağlar toplamasının önüne geçmeyi hedeflerken, site sakinlerinin kendi paralarının nereye harcandığı konusunda tam yetki sahibi olmasını sağlıyor.
Aidat Artışlarına “Yeniden Değerleme” Sınırı
Milyonlarca vatandaşı sevindiren en kritik madde ise artış oranlarına getirilen üst sınır oldu. Kabul edilen maddeye göre, yeni dönem aidat artışları bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu sınırın üzerindeki artış talepleri ancak kat malikleri kurulunun özel onayıyla mümkün olabilecek. Ayrıca, yönetim planlarında yapılacak köklü değişiklikler ve geçici yönetim hükümleri için bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı şart koşuldu. Bu kurala uymayan yönetim planları hukuken geçersiz sayılacak.
Tapu ve Sosyal Konutlarda Dijital Dönüşüm Dönemi
Düzenleme sadece aidatlarla sınırlı kalmadı; Tapu Kanunu ve sosyal konut projeleri için de önemli maddeler yasalaştı. Konut değerleme raporlarının artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak iletilmesi zorunlu hale getirildi. Öte yandan, TOKİ’nin 2027 sonuna kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerine damga vergisi istisnası getirilerek, dar gelirli vatandaşların konuta erişim maliyetlerinin düşürülmesi hedefleniyor. Cumhurbaşkanı, bu istisna süresini 3 yıl daha uzatma yetkisine sahip olacak.
News
