Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, yılın ikinci enflasyon raporu sunumunda kira fiyatlarına dair kritik bir değerlendirme yaptı. Konut fiyatlarının artış eğiliminin tüketici enflasyon eğiliminin altında seyrettiğini belirten Karahan, yürürlükte olan yüzde 25 zam sınırının kira artışlarını nasıl etkilediğine dair önemli bir değerlendirme sundu.
Yüzde 25 Zam Sınırının Geleceği
Merkez Bankası’nın son PPK toplantı özetinde yüzde 25 zam sınırına yer verilmişti. Ancak, bu sınırın geleceği belirsizliğini koruyor. Karahan, kira enflasyonuna etkisi yakından takip edilecek olan bu sınırın kaldırılıp kaldırılmayacağı konusunda net bir açıklama yapmadı.
Zam Sınırının Kaldırılması Piyasayı Nasıl Etkiler?
Gayrimenkul uzmanları, yüzde 25 zam sınırının kaldırılması durumunda piyasada nasıl bir etki yaratacağına dair çeşitli görüşler dile getiriyor. Ancak, net bir bilgiye sahip olunmadığını vurguluyorlar.
Temmuz Sonrası Kira Kontratlarında Artış Nasıl Olacak?
Mal sahiplerinin Temmuz sonrası kira kontratlarında isteyebileceği sınır TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadardır. Ancak, kiracı-mal sahibi anlaşarak farklı bir kira bedeli belirleyebilirler. Bu durum, kira tespit davalarını da etkileyecek gibi görünüyor.
Kira fiyatlarının yönü konut fiyatlarındaki değişkenliklere bağlı olarak şekilleniyor. Özellikle büyük şehirlerdeki kira fiyatları enflasyonun altında artış gösterirken, diğer şehirlerde farklı bir tablo ortaya çıkıyor.
Hangi İllerde Durum Nasıl?
Kira fiyatlarının en az arttığı ve azaldığı iller incelendiğinde, bölgesel farklılıkların belirgin olduğu görülüyor. Özellikle doğu illerindeki kira artışları diğer bölgelere göre daha belirgin bir şekilde gerçekleşiyor.
En Çok Artış ve Azalış Hangi İlçelerde?
İstanbul’da kiralık konut piyasasındaki değişimler ilçelere göre farklılık gösteriyor. Bazı ilçelerde kira fiyatları ortalamanın üzerinde artarken, diğer ilçelerde ise altında seyrediyor.
Yaz Düğünleri Kiraları Artırabilir
Konut fiyatlarındaki değişimler ve ekonomik faktörler kira fiyatlarının geleceğini şekillendiriyor. Ancak, özellikle yaz döneminde evlenecek çiftlerin kira arayışları, kira fiyatlarının tansiyonunu yukarı çekebilir.
