Yüzde 25 kira artış sınırı Temmuz 2024’te sona eriyor. Bu durum, kiracılar arasında endişeye neden olurken, uzmanlar ev sahiplerinin keyfi zam yapamayacağını belirtiyor. Yeni dönemde kira artışları, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yani enflasyon oranına endeksli olacak.
Enflasyon, Kira Artışlarının Temel Belirleyicisi Olacak
İzmirli Avukat Ali Onar, kiracıların paniğe kapılmaması gerektiğini vurguluyor. Onar, “Yeni dönemde kira artışları, Borçlar Kanunu’ndaki tavan oran üzerinden, yani yıllık enflasyon ortalamasına göre belirlenecek. Yüzde 100, yüzde 200 gibi fahiş artışlar mümkün değil” diyor.
Kira Sözleşmelerinde Yeni Düzenlemeler
Onar, kira sözleşmelerinde kira artış oranı belirtilmiş olsa bile, bu oranın geçerli olmayacağını ifade ediyor. Mahkemeler, kira uyuşmazlıklarında TÜFE oranını dikkate alacak.
5 Yıllık Kira Sözleşmelerinde Farklı Uygulama
5 yıl ve üzeri kira sözleşmelerinde ise tavan oran uygulaması bulunmuyor. Bu durumda, kira artışları tarafların anlaşmasına göre belirlenebilecek.
Kiracıların Haklarını Koruma Yolları
Avukat Onar, kiracıları haklarını korumaya çağırıyor. “Ev sahipleri keyfi artış yapamaz. Yasal sınırları aşan zamlar geçersizdir. Kiracılar, yasal yollara başvurarak haklarını arayabilirler” diyor.
Kiralar Bankalar Aracılığıyla Yatırılmalı
Onar, kira ödemelerinin mutlaka bankalar aracılığıyla ve “kira” açıklamasıyla yapılması gerektiğini hatırlatıyor. Bu, olası uyuşmazlıklarda kiracıların haklarını korumasına yardımcı olacak önemli bir adım.
